Acciones contra las clausulas suelo de las hipotecas.

¿Qué son las clausulas suelo?

Son clausulas fijadas en el contrato hipotecario que marcan unos límites mínimos a los tipos de interés a abonar en las cutoas de la hipoteca. De esta forma, las entidades bancárias se protegen ante las caidas de los indices de referéncia para los tipos de interés variable (mayoritariamente el EURIBOR). 

El tipo de interés mínimo fijado por estas clausulas, marcará  el interés a pagar por la persona endeudada, aún cuando el índice de referéncia más el diferencial sea menor. 

Estas clausulas han evitado que miles de familias y personas hipotecadas hayan podido beneficiarse de la espectacular caida del Euribor entre 2008 y 2010, que ha pasado del 5'3 al 1'2, pero no les protegen de las subidas. 

Así, si bien las clausulas suelo suelen marcar un 3, 4 o 5% el nivel mínimo del tipo a pagar, las denominadas clausulas techo, que sirven de excusa a los bancos para fijar el suelo, suelen estar entre el 8 y 10%, (¡incluso en el 15%!) cifra a la que difícilmente se llegaría. Es por esta razón que algunos juristas consideran la clausula abusiva, ya que no es recíproca, perdiendo siempre el cliente del prestamo, com hemos podido ver estos últimos años.

Según la Asociación ADICAE, unos 4.000.000 de hipotecas estan afectadas por estas clausulas abusivas.

Según declaraba una trabajadora de banca al diario El Mundo: "Muchos no saben que existe y seguro que en los próximos meses vendrá mucha gente a protestar. Cuando se firma una hipoteca nunca se comenta esto. Ni te lo preguntan ni se lo dices. Sólo se habla del Euribor más el diferencial. Algo que a los clientes ya les cuesta entender"

¡Las asociaciones de consumidores se mueven contra las clausulas suelo!

La asociación AUSBANC presentó el mes de abril de 2010 una demanda contra dos cajas y un banco por considerar abusivas las clausulas suelo y techo en las hipotecas, y pidiendo su nulidad. Seis meses después , en octubre de 2010, el juzgado número 2 de Sevilla dictaba un auto en el que condenaba a estas entidades a eliminar dichas clausulas de sus contratos y a no seguir incluyéndolas en lo sucesivo. (ver aquí la sentencia).

Esta senténcia, que fue recurrida por los bancos, ha sido ahora confirmada en un fallo del mismo juzgado, que obliga a la entidades bancarias a ejecutar provisionalmente la senténcia.

De este modo, las entidades deberan de dejar de aplicar las clausulas suelo, declaradas abusivas en el fallo, debido al desfase desproporcionado entre la clausula suelo y techo que beneficia sobremanera a las entidades bancarias. 

Condena a las entidades a eliminar dichas clausulas de los contratos vigentes y de los de próxima celebración.

Esta sentencia, no obstante, se encuentra pendiente de resolución en un recurso planteado por las entidades bancarias, si bien por el momento abre la puerta a la eliminación, en un periodo de dos meses, de estas clausulas en las hipotecas de las entidades: BBVA, Caixa Galicia y CajaMar. 

Por otor lado, la asociación ADICAE está trabajando en una demanda colectiva contra las clausulas suelo, a través de una plataforma de personas afectadas. Esta demanda está abierta hasta el 10 de marzo, según su página web. 

Esta asociación, además de preparar la demanda colectiva contra diversas entidades bancarias, está recogiendo firmas para cambiar las leyes con el objetivo de eliminar estas clausulas de los prestamos hipotecarios. (más información)


La Plataforma de Afectados por la Hipoteca sigue con su lucha por el derecho a la vivienda y contra los desahucios: